Vezia
Espace commercial à usage de bureau

À Vezia, dans un emplacement stratégique aux portes de Lugano, nous proposons une intéressante opportunité d’investissement : espace commercial/bureau réparti sur deux niveaux, inséré dans un contexte hautement visible et facilement accessible, directement sur la route cantonale avec plus de 22’000 véhicules passant quotidiennement. Les grandes vitrines côté rue garantissent une excellente exposition, un élément de grande valeur pour toute activité et pour la facilité de location. L’emplacement représente un point clé pour les entreprises qui opèrent dans tout le Canton, aussi bien au nord qu’au sud de Lugano, grâce à la proximité immédiate des principaux axes routiers (qui évitent le trafic), ainsi qu’à tous les services, les transports publics et les infrastructures à proximité immédiate. L’immeuble se distingue par des standards de construction élevés, comparables à des solutions Minergie : menuiseries avec triple vitrage, excellente isolation thermique et acoustique, système de ventilation mécanique contrôlée avec filtres et installation à pompe à chaleur chaud/froid avec compteur indépendant, qui garantissent efficacité énergétique, confort et gestion autonome des consommations. La qualité des matériaux et des finitions contribue à rendre l’espace durable dans le temps et particulièrement attractif pour des locataires qualifiés. La distribution intérieure, développée sur deux niveaux, est rationnelle et flexible, avec deux locaux adaptables à différentes configurations/divisions internes opérationnelles et la présence d’1 service/salle de bain par étage. Complètent la propriété 4 places de parc (3 standard à 150.- chf/mois chacune et 1 pour Smart à 100.- chf/mois), un atout déterminant en termes d’attractivité commerciale. Grâce à la combinaison entre visibilité, position stratégique, qualité constructive et polyvalence d’usage, l’objet se prête parfaitement à générer un revenu stable avec une vaste gamme de locataires (cabinets professionnels, sociétés de services, formation, assurances, etc.). Conditions actuelles : dépôt de garantie équivalent à 6 mois et durée minimale du contrat de 3 ans. Une solution idéale pour les investisseurs à la recherche d’un bien moderne, prêt et facilement plaçable sur le marché locatif, dans l’une des zones les plus dynamiques et fréquentées du Luganese.