Mendrisio : immeuble de rendement avec dépôt, 13 boxes et 5 places extérieures.

Au cœur de Mendrisio, dans un emplacement central et stratégique à seulement 400 mètres de la gare CFF, un immeuble entier de rendement est à vendre et représente une intéressante opportunité d’investissement. Le bien bénéficie d’une excellente accessibilité, se trouvant à courte distance de tous les principaux services et des transports publics. L’immeuble a une rentabilité de 4.45%. Revenu pouvant être augmenté jusqu’à plus de 5% du prix d’achat. La construction se compose de douze appartements de 3.5 pièces avec une salle de bains, de douze appartements studio et d’une surface commerciale-administrative située au rez-de-chaussée. La propriété comprend également treize boxes de garage et cinq places extérieures non couvertes, garantissant une large disponibilité de stationnement pour les résidents et les visiteurs. La distribution intérieure est fonctionnelle et bien organisée. Au sous-sol se trouvent l’abri PC, les caves, la buanderie commune, un dépôt, le local technique et le local des tableaux électriques. Le rez-de-chaussée accueille un bureau avec dépôt, le hall d’entrée avec portique, l’ascenseur et la cage d’escalier. Du premier au sixième étage se développent deux appartements de 3.5 pièces avec une salle de bains et deux appartements studio à chaque niveau, assurant une structure d’habitation harmonieuse et facilement gérable. Grâce à son emplacement de tout premier ordre, à son excellente rentabilité et à la solidité de l’investissement, cet immeuble représente une rare opportunité au cœur de Mendrisio pour ceux qui souhaitent un bien sûr et durable dans le temps.

Posizione

L’immeuble résidentiel est situé à Mendrisio, dans une zone riche en histoire, culture et charme. Inséré dans un contexte résidentiel calme et bien desservi, il offre un environnement serein et agréable pour y vivre ou investir. Mendrisio est renommée pour son pittoresque centre historique, pour ses traditions locales encore vivantes et pour la qualité de ses services, qui comprennent des magasins, des restaurants de haut niveau, des écoles réputées et des infrastructures offrant un grand confort. La région se distingue également par ses magnifiques paysages naturels, avec des parcs et des espaces verts idéaux pour ceux qui aiment les activités en plein air. La position stratégique du bien garantit un accès pratique aux principaux axes de communication, permettant de rejoindre facilement les villes voisines et les principaux centres d’intérêt du Ticino et de la Suisse.

Altre informazioni

Au fil des années, l’immeuble a bénéficié d’importants travaux de rénovation qui ont amélioré son efficacité énergétique et le confort des logements. En 2021, des travaux d’isolation thermique ont été réalisés avec la pose du manteau extérieur, l’adaptation des garde-corps et l’isolation du toit. Auparavant, en 1999, les fenêtres avaient été remplacées par des modèles en PVC, tandis qu’en 2001 l’installation de chauffage a été mise à jour, garantissant ainsi une gestion moderne et fonctionnelle de l’énergie. En revanche, les finitions intérieures des appartements n’ont pas été touchées.