Gewerbefläche zur Nutzung als Büro

In Vezia, in strategischer Lage am Tor zu Lugano, bieten wir eine interessante Investitionsmöglichkeit an: Gewerbe-/Bürofläche auf zwei Ebenen, eingebettet in ein sehr sichtbares und leicht zugängliches Umfeld, direkt an der Kantonsstrasse mit über 22’000 Fahrzeugen pro Tag. Die grossen Schaufenster zur Strasse gewährleisten eine hervorragende Exposition, ein Element von grossem Wert für jede Tätigkeit und für die einfache Vermietbarkeit. Der Standort stellt einen Schlüsselpunkt für Unternehmen dar, die im ganzen Kanton tätig sind, sowohl nördlich als auch südlich von Lugano, dank der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Strassenverbindungen (die den Verkehr umgehen), sowie zu allen Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe. Die Liegenschaft zeichnet sich durch hohe Bauqualität aus, vergleichbar mit Minergie-Lösungen: Fenster mit Dreifachverglasung, hervorragende thermische und akustische Isolierung, kontrolliertes mechanisches Lüftungssystem mit Filtern und Heiz-/Kühl-Wärmepumpenanlage mit unabhängigem Zähler, die Energieeffizienz, Komfort und autonome Verbrauchsverwaltung gewährleisten. Die Qualität der Materialien und Ausführungen trägt dazu bei, den Raum langlebig zu machen und für qualifizierte Mieter besonders attraktiv zu gestalten. Die interne Aufteilung, auf zwei Ebenen entwickelt, ist rationell und flexibel, mit zwei Räumen, die sich an verschiedene Konfigurationen/interne operative Teilungen anpassen lassen, sowie 1 Service/WC pro Etage. Abgerundet wird die Liegenschaft durch 4 Parkplätze (3 Standard zu 150.- chf/Monat pro Stück und 1 für Smart zu 100.- chf/Monat), ein entscheidender Pluspunkt in Bezug auf die kommerzielle Attraktivität. Dank der Kombination aus Sichtbarkeit, strategischer Lage, Bauqualität und Nutzungsvielfalt eignet sich das Objekt perfekt, um stabile Erträge mit einer breiten Palette von Mietern zu generieren (Beratungsbüros, Dienstleistungsunternehmen, Ausbildung, Versicherungen usw.). Aktuelle Bedingungen: Kaution in Höhe von 6 Monatsmieten und Mindestvertragsdauer von 3 Jahren. Eine ideale Lösung für Investoren auf der Suche nach einer modernen, bezugsbereiten und auf dem Mietmarkt leicht platzierbaren Immobilie in einer der dynamischsten und am stärksten frequentierten Gegenden des Luganese.