Vezia
Geschäftsfläche als Büro

In Vezia, in strategischer Lage vor den Toren von Lugano, bieten wir eine interessante Investitionsmöglichkeit an: Geschäfts-/Bürofläche auf zwei Ebenen, eingebettet in ein sehr gut sichtbares und leicht zugängliches Umfeld, direkt an der Kantonsstraße mit über 22’000 vorbeifahrenden Fahrzeugen täglich. Die großen Schaufenster zur Straße hin garantieren eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, ein Element von großem Wert für jede Tätigkeit und für die einfache Vermietbarkeit. Der Standort stellt einen Schlüsselpunkt für Unternehmen dar, die im ganzen Kanton tätig sind, sowohl nördlich als auch südlich von Lugano, dank der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Straßenverbindungen (die den Verkehr umgehen), sowie zu allen Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie zeichnet sich durch hohe bauliche Standards aus, vergleichbar mit Minergie-Lösungen: Fenster mit Dreifachverglasung, hervorragende Wärme- und Schalldämmung, kontrolliertes mechanisches Lüftungssystem mit Filtern sowie eine Warm-/Kalt-Wärmepumpenanlage mit unabhängigem Zähler, die Energieeffizienz, Komfort und eine autonome Verbrauchsverwaltung gewährleisten. Die Qualität der Materialien und Ausführungen trägt dazu bei, die Fläche langlebig zu machen und besonders attraktiv für qualifizierte Mieter. Die interne Aufteilung, über zwei Ebenen entwickelt, ist rational und flexibel, mit zwei Räumen, die an verschiedene Konfigurationen/interne operative Aufteilungen angepasst werden können, sowie 1 Service/Bad pro Stockwerk. Ergänzt wird die Immobilie durch 4 Parkplätze (3 Standard zu 150.- chf/Monat je und 1 für Smart zu 100.- chf/Monat), ein entscheidender Pluspunkt in Bezug auf die kommerzielle Attraktivität. Dank der Kombination aus Sichtbarkeit, strategischer Lage, Bauqualität und Nutzungsvielfalt eignet sich das Objekt perfekt, um stabile Erträge mit einer breiten Palette von Mietern zu generieren (professionelle Büros, Dienstleistungsunternehmen, Weiterbildung, Versicherungen usw.). Aktuelle Bedingungen: Kaution in Höhe von 6 Monatsmieten und Mindestvertragsdauer von 3 Jahren. Eine ideale Lösung für Investoren, die eine moderne, bezugsfertige und leicht auf dem Mietmarkt platzierbare Immobilie in einer der dynamischsten und verkehrsreichsten Gegenden des Luganese suchen.