Breganzona: zu verkaufen unabhängige 4.5-Zimmer-Villa mitten im Grünen

Eingebettet in eine Oase der Ruhe und umgeben von Grün, stellt diese wunderschöne freistehende Einfamilienvilla die ideale Wahl für Familien dar, die maximale Privatsphäre, Unabhängigkeit und den Kontakt zur Natur suchen, ohne auf die Dienstleistungen und den Komfort von Breganzona zu verzichten. Die Liegenschaft, ursprünglich 1960 erbaut, wurde einer vollständigen und sorgfältigen Renovation unterzogen, die 2025 abgeschlossen wurde. Die Eingriffe konnten die bauliche Solidität der Immobilie aufwerten und moderne Ausstattungen mit hohem Komfort einführen, darunter Fenster und Verglasungen der neuesten Generation sowie ein neuer, einheitlicher Bodenbelag, der allen Räumen Eleganz, visuelle Kontinuität und viel Helligkeit verleiht. Im Sinne von Nachhaltigkeit und Energieeinsparung wurde die Villa zudem mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet, ideal zur Optimierung des Verbrauchs und zur Reduzierung der Umweltbelastung. Auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von rund 150 m² angeordnet, bietet die Villa 4.5 perfekt aufgeteilte Zimmer. Der warme und einladende Wohnbereich wird durch einen Kamin bereichert, der zum Mittelpunkt der familiären Entspannung wird. Die Küche, vielseitig konzipiert, kann leicht als Wohnküche, Kochnische oder moderne offene Lösung gestaltet werden, ganz nach den eigenen Wünschen. Im Schlafbereich befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer, ideal, um jedem Familienmitglied seinen eigenen flexiblen Raum zu bieten. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein drittes Schlafzimmer mit einem weiteren Badezimmer. Der eigentliche Pluspunkt der Liegenschaft ist der Aussenbereich: Der Wohnbereich erstreckt sich zu einer herrlichen Terrasse, nach Südosten und Südwesten ausgerichtet, die den ganzen Tag über eine perfekte Sonneneinstrahlung garantiert. Von hier öffnet sich der Blick auf das umliegende Grün des privaten Gartens, der auch einen angenehmen überdachten Bereich umfasst, ideal für Mahlzeiten im Freien, Ruhebereiche oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Vom Garten und von den Terrassen aus geniesst man einen herrlichen freien Ausblick, der bis zu einem angenehmen teilweisen Seeblick reicht. Zudem besteht für alle, die von einer exklusiven Wellness-Ecke träumen, das ausserordentliche Potenzial, den bestehenden Pool über ein einfaches Restaurationsverfahren wiederherzustellen, ohne dass ein langes Baugesuch eingereicht werden muss. Von hier öffnet sich der Blick auf das umliegende Grün des privaten Gartens bis hin zu einem angenehmen teilweisen Seeblick. Zudem besteht für alle, die von einer exklusiven Entspannungsecke träumen, die ausserordentliche Gelegenheit, den bestehenden Pool über ein einfaches Restaurationsverfahren wiederherzustellen, ohne dass ein langes Baugesuch eingereicht werden muss. Ein exklusives Angebot, bezugsbereit, das sowohl die lokale Kundschaft als auch ein internationales Publikum auf der Suche nach einem einzigartigen Zuhause in der Schweiz überzeugen kann. Ein weiterer Autoeinstellplatz ist zum Preis von 60'000.- verfügbar

Posizione

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Breganzona, in einer Wohngegend, die für ihre Ruhe und ihre gepflegte Atmosphäre geschätzt wird, ideal für alle, die in einem privaten Umfeld leben möchten, ohne auf die Praktikabilität der Dienstleistungen zu verzichten. Das Quartier bietet ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Grün und Infrastruktur, mit Bereichen für die Freizeit sowie Wegen, die sich für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien eignen. In unmittelbarer Nähe stehen die wichtigsten Dienstleistungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Einrichtungen, was den Familienalltag besonders bequem macht. Die Verbindungen zu den zentralen Gebieten und zu den wichtigsten Verkehrsachsen sind effizient und ermöglichen es, das Stadtzentrum und die umliegenden Orte schnell zu erreichen. Eine Wohnlösung, die Lebensqualität, Wohnumfeld und hervorragende Erreichbarkeit vereint.

Dotazioni

- Badezimmer mit Fenster - Dusche - Badewanne - Toilette - Wohnküche - Kochnische - Offene Küche - Abstellraum - Kamin - Terrasse - Garten 350 m² - Freistehende Garage/Box - Keller - Heizung mit Wärmepumpe - Versorgung mit Wärmepumpe - Photovoltaikanlage