Mendrisio: Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt mit Lager, 13 Garagenboxen und 5 Außenparkplätzen.

Im Herzen von Mendrisio, in zentraler und strategischer Lage, nur 400 Meter vom SBB-Bahnhof entfernt, steht ein ganzes Renditeobjekt zum Verkauf, das eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und befindet sich in kurzer Distanz zu allen wichtigen Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Liegenschaft weist eine Rendite von 4.45% auf. Das Einkommen kann auf über 5% des Kaufpreises gesteigert werden. Das Gebäude besteht aus zwölf 3.5-Zimmer-Wohnungen mit einem Badezimmer, zwölf Studiowohnungen und einer kommerziell-administrativen Fläche im Erdgeschoss. Zur Liegenschaft gehören außerdem dreizehn Garagenboxen und fünf ungedeckte Außenparkplätze, was eine großzügige Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher gewährleistet. Die innere Aufteilung ist funktional und gut organisiert. Im Kellergeschoss befinden sich der Zivilschutzraum, die Keller, die gemeinsame Waschküche, ein Abstellraum, der Technikraum und der Elektroverteilraum. Das Erdgeschoss beherbergt ein Büro mit Lager, die Eingangshalle mit Portikus, den Aufzug und das Treppenhaus. Vom ersten bis zum sechsten Stockwerk befinden sich auf jeder Ebene zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen mit einem Badezimmer und zwei Studiowohnungen, was eine harmonische und leicht bewirtschaftbare Wohnstruktur gewährleistet. Dank der erstklassigen Lage, der ausgezeichneten Rendite und der Solidität der Investition stellt dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit im Herzen von Mendrisio für diejenigen dar, die eine sichere und langfristig wertvolle Immobilie suchen.

Posizione

Das Wohngebäude befindet sich in Mendrisio, in einer Gegend voller Geschichte, Kultur und Charme. Eingebettet in ein ruhiges und gut angebundenes Wohnumfeld bietet es eine friedliche und angenehme Umgebung zum Leben oder Investieren. Mendrisio ist bekannt für seine malerische Altstadt, die noch lebendigen lokalen Traditionen und die Qualität seiner Dienstleistungen, zu denen Geschäfte, erstklassige Restaurants, renommierte Schulen und komfortable Einrichtungen gehören. Die Region zeichnet sich außerdem durch ihre wunderschönen natürlichen Landschaften mit Parks und Grünflächen aus, die ideal für alle sind, die Aktivitäten im Freien lieben. Die strategische Lage der Immobilie gewährleistet einen bequemen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen und ermöglicht das einfache Erreichen der umliegenden Städte sowie der wichtigsten Zentren von Interesse im Tessin und in der Schweiz.

Altre informazioni

Im Laufe der Jahre hat das Gebäude von wichtigen Renovierungsmaßnahmen profitiert, die seine Energieeffizienz und den Wohnkomfort verbessert haben. Im Jahr 2021 wurden Wärmedämmarbeiten mit der Anbringung eines Außenwärmedämmverbunds, der Anpassung der Brüstungen und der Dämmung des Daches durchgeführt. Zuvor wurden 1999 die Fenster durch PVC-Modelle ersetzt, während 2001 die Heizungsanlage erneuert wurde, wodurch eine moderne und funktionale Energieverwaltung gewährleistet ist. Die Innenausstattungen der Wohnungen wurden hingegen nicht berührt.