LUGANO, APPARTAMENTO MODERNO RIATTATO SOPRA VIA NASSA A REDDITO

bagno di servizio con colonna lavasciuga

Vendesi appartamento a reddito (già affittato), 2.5 locali, moderno completamente fatto a nuovo internamente. Ammobiliato, lavatrice/asciugatrice privata, guardaroba. In Via Motta (centro).

L’immobile, benché non sia di recente costruzione, si conserva in ottimo stato. Internamente l’atrio é stato rinnovato con dei marmi. L’immobile é discreto e di dimensioni limitate, permettendo quindi un numero di inquilini/condomini ridotto e una maggiore privacy.

Vendiamo in centro a Lugano vicino la via Nassa, appartamento a reddito arredato di 2.5 locali, 2° piano, completamente ristrutturato con finiture di alto standing.

L’appartamento é composto da: soggiorno, cucina, camera con wc-doccia e guardaroba, wc ospiti con colonna lavasciuga, balcone, aria condizionata, ADSL.

Disponibile da subito.

Tabella Ritorno su investimento (ROI)
Prezzo di vendita: CHF 630`000.-
Reddito netto annuo incl. spese: CHF 31`050.-
Spese condominiali appartamento: ca. 3500/anno
ROI (al netto delle spese): 4.37%

Ritorno sul capitale investito:
Capitale proprio: 25% (minimo): CHF 157`500.-
Finanziamento 75% (massimo): CHF 472`500.-
Tasso ipotecario: 1%
Costo stimato ipoteca: 4`720 / anno
ROE (al netto delle spese e costo ipoteca): CHF 22`700.-
ROE (incasso netto / capitale proprio investito): 14.4%

Il Comune:

L`immobile è situato in prossimità della zona più pregiata del comune di Lugano (Via Nassa), che si distingue per la centralità di servizi e trasporti (negozi, bar, ristoranti, stazione ferroviaria, ecc.). La zona è in fase di forte sviluppo quale polo del lusso e del turismo (LAC).
Il suo pregio, è la comodità di raggiungere tutto quello che la città di Lugano ha da offrire in pochi minuti a piedi.

Moltiplicatore imposte comunali: 77%