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VEZIA, VENDESI NUOVO SPAZIO COMMERCIALE AD USO UFFICIO CON DEPOSITO


Descrizione

Vezia: vendesi locale commerciale ad uso ufficio di 85.60 m2, con deposito di 72.60 m2, in edificio elegante e moderno di nuova costruzione. Vicinanza a tutti i principali servizi.

L`immobile è molto vantaggioso per chi desidera un accesso rapido alle principali vie di comunicazione: imbocco autostrade, strade cantonali, fermate mezzi pubblici (PTT, TPL), stazione ferroviaria, si trovano a pochi minuti da casa. Per chi ha necessità di spostarsi sull’asse autostradale N/S questo diventa un importante vantaggio per evitare il traffico del centro città e connettersi con facilità con tutto il Cantone. La caratteristica principale della location è la comodità di avere tutti i servizi principali (supermercati, negozi, centri sportivi, centri fitness/wellness, banche, stazioni di benzina, ...) praticamente sotto casa. Nelle vicinanze troviamo anche parchi naturali ideali per famiglie, oltre alla sicurezza e la comodità di poter raggiungere a piedi le scuole di tutti i livelli. La scuola materna, quella elementare, le medie ed il liceo si trovano a pochi minuti dalla residenza.

Lo spazio commerciale si suddivide su 2 livelli: al livello 1 troviamo il deposito di 72.5 m2 (sup. lorda) con ripostiglio e bagno di servizio; al livello 2 lo spazio uffici di 85.60 m2 (sup. lorda) con ripostiglio e bagno. I due livelli sono collegati da una scala interna.

Il Comune:

Vezia è un comune di circa 2000 abitanti sito nelle immediate adiacenze della città di Lugano. Ricco di servizi, questo comune è anche strategico dal punto di vista dei trasporti, in un equilibrio ottimale tra contesto verdeggiante della collina a monte e i servizi e trasporti a valle. Anche dal punto di vista fiscale è vantaggioso (moltiplicatore imposta comunale del 70%). Il centro della città di Lugano è raggiungibile in meno di 10 minuti.

Moltiplicatore imposte comunali: 70%

Trasporti:

Fermate autobus: 2
a 200 m / 2 min
e 500 m / 6 min (autobus ca. ogni 10 minuti).
Stazione treno (FFS): 2.6 km / 8 min.
Accesso autostrada: 800 m / 2 min.

Servizi:

Acquisti, negozi, servizi
Farmacia: 350 m / 3 min.
Supermercati: Coop (350 m), Manor (450 m), Migros (1 km), Denner (1 km).
Ristoranti, bar: 4 nel raggio di 300 m.
Ufficio postale: 350 m.
Banche: Raiffeisen (650 m), UBS (1 km).
Stazioni benzina: 280 m.

Svago
Lido/piscina Valgersa: 900 m / 12 minuti, con sconti sul prezzo dell`ingresso per i residenti.
Centro sportivo fitness/wellness A-CLUB: 850 m, con comodi orari di apertura, molti corsi, piscina, sauna, palestra e scivoli acquatici.
Natura/Itinerari/Parchi: nelle vicinanze si trovano itinerari per passeggiate nel bosco e jogging, parchi giochi per bambini, aree verdi protette.

Scuole:

Scuola dell`infanzia: 500 m / 4 min.
Scuola elementare: 500 m / 4 min.
Scuola media: 2.3 km / 10 min.
Liceo: 800 m / 5 min.
Università: 5 km / 14 min.

PREZZO CHF 840,000.--

Caratteristiche Principali

  • in vendita
  • Rif : 3001.13
  • Location : Vezia (area: luganese)
  • Locali : 2
  • Superficie abitabile : 133 m²
  • Bagni/WC : 2 bagni di servizio
  • Disponibilità : estate 2020
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