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MONTAGNOLA, VENDESI NUOVO E MODERNO APPARTAMENTO CON GIARDINO


Descrizione

Montagnola-Arasio: vendesi nuovo e moderno appartamento, 4.5 locali, 137 m2, finiture di standing superiore, con giardino privato e grande terrazza coperta. Zona residenziale molto soleggiata, immersa nel verde con totale tranquillità e privacy.

La Residenza Optima nasce dalla volontà di creare un prodotto di altà qualità e standing superiore immerso nella natura dello splendido contesto abitativo di una location esclusiva, con la filosofia di massimizzare il comfort e l`esperienza abitativa dei suoi fruitori. Su questa base è stato realizzato un progetto che ruota attorno ai concetti fondamentali di spazio, privacy e qualità dei materiali.
Le ampie metrature degli spazi abitativi, i giardini ad uso esclusivo, la ricerca delle ultime tecnologie per il recupero energetico, sono solo alcuni esempi che rispecchiano questa filosofia.
L’architettura propone un edifcio di tipo compatto ma non banale, studiato nei minimi dettagli al fine di ridurre le dispersioni termiche. Vengono usate le moderne tecnologie per il recupero di calore e di energia elettrica grazie ai pannelli fotovoltaici disposti sul tetto.
Le dimensioni dell’edificio, di soli 3 piani fuoriterra, evitano l’effetto “grande condominio” (ogni piano ha 2 alloggi). Gli appartamenti sono dotati di logge, terrazze e giardini ad uso riservato: questi spazi esterni si rivelano comodi e funzionali nei mesi estivi, considerata l’ottimale esposizione solare a sud.
La disposizione degli appartamenti prevede affacci indipendenti che tutelano la privacy dei proprietari. La presenza di elementi architettonici di separazione tra gli appartamenti garantisce, oltre ad eleganti simmetrie, la giusta discrezione ed indipendenza. Gli spazi condominiali prevedono l’autorimessa al piano interrato dove sono situate anche le spaziose cantine ed i locali tecnici.
Il blocco scale-ascensore è inserito strategicamente in posizione centrale al piano, isolato adeguatamente in modo da consentire di ridurre il rumore degli impianti di accesso agli appartamenti.

L`appartamento è suddiviso in zona giorno e zona notte, e si articola in: atrio, soggiorno open space, wc ospiti, lavanderia, angolo cucina, grande terrazza coperta, camera padronale, 2 camere secondarie, bagno con doccia, bagno con vasca.

Il Comune:

La residenza Optima è ubicata nel versante esposto a Sud/Ovest di Montagnola (Collina d’Oro), più precisamente ad Arasio, un`area esclusiva tra le più rinomate del Cantone. Il quartiere è ideale per le famiglie essendo a carattere esclusivamente residenziale e molto verdeggiante, composto in maggioranza da ville unifamiliari e piccole palazzine.
Il punto di forza di quest`area, oltre al verde ed alla tranquillità è la vicinanza di istituti scolastici internazionali quali il TASIS (Scuola Americana, 6-18 anni) e la Franklin Univeristy (Università internazionale accreditata dalla Confederazione Svizzera e dagli Stati Uniti), entrambi raggiungibili in pochi minuti dalla Residenza Optima. Per questo motivo la Residenza si situa in un contesto sociale internazionale. A pochi minuti di automobile si può raggiungere l`imbocco autostradale N/S, l`areoporto, la stazione ferroviaria ed il centro città.
Riassumendo: Collina d`Oro è un comune che offre ottimi servizi, fiscalità mite, sicurezza, svago, istruzione e sole, che si traducono in un`elevata qualità di vita.
Nello specifico, la residenza è situata in una strada a fondo cieco nel mezzo di un altipiano molto soleggiato, di fronte ad una collina verde protetta e vicino ad un bellissimo parco giochi per bambini.

Moltiplicatore imposte comunali: 65%

Trasporti:

Fermate autobus: 450 m (che raggiunge il centro di Lugano in 20 minuti).
Stazione treno (FLP): 4 km / 8 min in auto.
Stazione treno (FFS): 5.1 km / 11 min in auto.
Aereoporto di Lugano-Agno: 3 km / 10 min in auto.
Aereoporto di Milano-Malpensa: 50 km / 45 min in auto.
Accesso autostrada Lugano Sud: 1.7 km / 7 minuti in auto.
Ai residenti del Comune viene rilasciato un permesso per accedere alla via Civra che permette di evitare il traffico del centro città.

Servizi:

Tutti i principali servizi sono nelle immediate vicinanze: farmacia a 450 m, ristoranti, bar, hotel a 650 m, ufficio postale a 400 m, banca (Raiffeisen) a 450 m, municipio a 600 m, centro commerciale (Lugano Sud) a 1.45 km, centro commerciale Fox Town a 21.9 km, ospedale Civico di Lugano a 6.8 km.

SVAGO:
Palazzetto sportivo e stadio la Resega a 8.1 km.
Hotel Principe Leopoldo (SPA/Wellness, Tennis, Ristorante, Piano Bar): 2.3 km / 4 min.
Resort Collina d’Oro (SPA/Wellness/Fitness): 6 km / 6 min.
Centro Balneare Comunale Collina d`Oro: 1 km / 5 min.
Golf Club Lugano: 2.5 km/ 12 min auto.
Museo Herman Hesse: 600 m a piedi.
Centro Città (Lugano) : 3.8 km / 15 min auto.

Scuole:

Scuola internazionale TASIS (che comprende: asilo, elementare, medie, liceo): 1.2 km / 3 minuti.
Franklin University (Università internazionale di lingua inglese): 2.8 km / 6 minuti.
Scuola dell`infanzia comunale: 450 m a piedi.
Scuola elementare comunale: 400 m a piedi.
Scuola media comunale (Barbengo): 6.6 km / 14 minuti.
Liceo Cantonale Lugano 1: 6.6 km / 17 minuti.
Università della Svizzera Italiana (Lugano): 5.8 km / 13 minuti.

PREZZO CHF 1,785,000.--

Caratteristiche Principali

  • in vendita
  • Rif : PPP2
  • Location : Montagnola (area: luganese)
  • Locali : 4.5
  • Superficie abitabile : 137 m²
  • Superficie commerciale/vendibile : 180 m²
  • Bagni/WC : 3 (1 wc vasca + 1 wc doccia + 1 wc ospiti)
  • Posteggi : 2 in autorimessa a chf 70`000.- cadauno
  • Disponibilità : immediata
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